Слив Курса Покупка и продажа в один день. Альтернатива без ЕГРН [videokniga.tv] [Сергей Прокофьев, Вадим Шабалин]

[Megan]

Покупка и продажа в один день. Альтернатива без ЕГРН
Вадим ШАБАЛИН: к.ю.н., играющий тренер, практикующий юрист на рынке недвижимости, автор книг для риэлторов.
Сергей ПРОКОФЬЕВ: наставник, создатель онлайн-школы ВИДЕОКНИГА ТВ, практикующий риэлтор.
28 марта / 29 марта

На мастер-класе в прямом эфире мы поделимся первым практическим опытом проведения альтернативных сделок в условиях закрытого ЕГРН. Покажем изменения, которые пришлось внести в в договора и в условия доступа к деньгам. Научим как, в зависимости от условий разных банков, организовывать платежи через переводные аккредитивы и через альтернативные эскроу, что проще.

Альтернативные сделки никогда не были простыми. С марта 2023 года, после закрытия общедоступного ЕГРН, они еще более усложнились. К тому же рынок недвижимости практически отказывается от наличных расчетов.

Организовать безналичные расчеты при альтернативе это очень сложно, ведь деньги покупателя первой квартиры идут, полностью или частично, продавцу второй. На случай судебного спора по оспариванию таких сделок мы должно обеспечить своего клиента надежными доказательствами, что расчеты были выполнены правильно!

Формулировки в ДКП
Правильно формулировать пункты в альтернативных ДКП, включая требования предоставить выписки ЕГРН и условия по одновременной регистрации двух сделок (статья 157 ГК РФ).

Безналичная оплата
Организовывать оплату альтернативных сделок по безналичному расчету через цепочку переводных (трансферабельных) аккредиивов.

Эскроу на вторичке
Использовать альтернативные счета эскроу на вторичке, что проще и удобнее аккредитивных расчетов.

Доп.документы к цепочкам
Составлять дополнительные документы для альтернативных цепочек : соглашения о взаиморасчетах, договоры поручения, акты закладки денег, если используются ячейки.

Дополнительные расписки
Организовывать дистанционное внесение предоплаты, а в отдельных случаях основной суммы, с использованием ЭЦП сторонами и без них.

Юрпроверка домов и земли
Выявлять основные риски по собственникам и приобретаемому объекту. Составлять и продавать юридическое заключение по ним.

• Как собрать и зарегистрировать несколько сделок единым пакетом;
• Организация безналичных расчетов по альтернативе;
• Ячейка как компромисс с проблемным собственником в цепочке;
• Что необходимо изменить в договоре после закрытия ЕГРН.

Доп.материалы (корзинка)
1. Комплект документов по альтернативному аккредитиву pdf
— соглашение о взаиморасчетах;
— договор поручения о передаче денег;
— ДКП с особыми отменительными условиями в силу ст. 157 ГК РФ;
— 4 шаблона расписок.

2. Чек-листы по проведению сделки pdf:
— альтернативный аккредитив;
— альтернативный эскроу на вторичке.

3. Аудио mp3:
— запись живого тренинга Вадима Шабалина Безопасная передача денег.

4. Видео mp4:
— запись вебинара Вадима Шабалина и Сергея Прокофьева Безопасные расчеты: новые инструменты риэлтора.

Продажник: videokniga.tv/105live

Для просмотра скрытого содержимого вы должны зарегистрироваться